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衡阳楼市或将进入“冬眠期”
  来源:衡阳日报  时间:2011年11月30日   作者:唐翔  字体: 【      】 

  本报记者 唐 翔

  经历了房交会楼市集中大放量之后,衡阳楼市似乎将迎来一段平静时期。在国家宏观调控的坚决背景下,全国一、二线城市的楼市可谓是寒意阵阵。所谓全国一盘棋,一二线城市楼市深刻调控的信息传递到三四线城市衡阳,也引起一些市民心态的变化,造成市民观望的心理。那么,年终岁末之际,衡阳楼市又会是一番怎样的态势呢?

  观望,让衡阳楼市凉意阵阵

  历经“铜”九“铁”十, 步入11月的衡阳楼市依然不容乐观。来自衡阳房地产管理局的数据显示:11月第二周衡阳房地产市场共成交134套,成交均价为3453.3元/平米,日均成交量不足20套,与去年同时期相比减少533套,同比下降近80%。

  走访众多主力楼盘,记者明显感到步入11月之后衡阳楼市的冷清。

  “相对于往年,今年九月十月的成交量就已经让我们大跌眼镜,步入十一月,上客量逐日减少,甚至一天下来,只有2-3组上客量,而且大多是来‘打酱油的’”,蒸湘区某楼盘的售楼小姐无奈地说。

  在主城区某主力楼盘的营销中心。记者发现,这个一度热销的楼盘也在这个岁末冬季备受冷漠。偌大的营销中心,除了几个售楼小姐外,一个上午难得见到几个来访的看房者。

  “宏观调控正在深入进行,房价有可能还会进一步下跌”,市民周女士跟记者说,“先到各个楼盘看一看,摸一下市场情况,等房价跌下来再出手”。

  和周女士一样,在衡南县某高中任教的郑先生近日走访了市内多个楼盘,他告诉记者,金星湘江苑、创景外滩、棕榈园、天下家园、融冠·水映豪廷等楼盘都不错,品质很高,但希望价格能再便宜一点,“为了买房,那么久都等了,现在国家宏观调控,一二线城市的房价都不同程度地出现下跌了,衡阳的房价估计也会跌一点吧……”

  房交会市场快趋平静

  如同黎明前的一丝曙光,1月19日-11月22日举办的房交会让此前众多观望中的购房者看到了购房良机,许多刚性需求者和改善型需求者纷纷在房交会期间出手买房。

  据市房产局统计数据显示,房交会4天期间,网上签约商品房共979套,总成交面积12.1万平方米,成交金额5.39亿元,房交会期间共享受财政补贴575万元。其中商品房住宅837套,成交总面积9.84万平方米,非住宅成交142套,成交总面积2.24万平方米,签订新建商品房意向协议632套。

  “房交会后,相当一部分有诚意的客源已经被去化,而累积诚意客源需要一定时间。所以接下一段时间到明年5、6月份,衡阳楼市将呈现平稳运行的态势,年终岁末的衡阳楼市将会平淡度过。”面对未来一段时期的衡阳楼市,阳光新城营销总监符海波对记者作出这样的分析。

  “受宏观调控影响,入冬以来衡阳楼市越发冷清,此次房交会的集中大放量,又让许多刚性需求和改善性需求的得到了释放,年末,衡阳楼市恐将进入‘冬眠期’”,融冠·水映豪廷营销总监汪振业说。

  专家预测:

  “冬眠期”或将持续到来年年中

  宏观调控或将是中国房地产今后一段时期的主旋律,而购房者的观望情绪也将伴随着这波宏观调控持续相当长的一段时间。

  “衡阳楼市的基本面非常健康,跟同类的三、四线城市相比,衡阳的房价并不算高。另一方面,衡阳房地产业在近几年间取得了很大的发展,楼盘品质得到了极大提升,作为这个城市的一份子,我们能明显感到城市越来越美、住宅越来越呈现高端化,到明年的6月份前后,衡阳楼市市场将会逐步回暖,我对衡阳楼市整体走向看好。”本土经济学家罗安宝非常看好衡阳楼市未来的前景。

  罗安宝认为,受宏观调控影响,衡阳的购房者的观望情绪有所增加,但市民的刚性需求依然存在,只是在等待一个“突破口”,前不久成功举行的2011衡阳房交会就是一个很好的例子,当购房需求与“高性价比”住房相遇时,刚性需求者还是不会错过这一购房时机的。

  “国家宏观调控持续的时候,是各开发商练内功,调整产品的好时机。开发商可以利用这个时期,冷静研究市场,研究消费者,针对消费者开发对应产品,当这波宏观调控浪潮过去,下一轮市场回暖的时候,就能很快得到消费者的认可。毕竟在‘群楼竞秀’的时代,楼盘品质的提升才是王道。”雅士林·欣城营销总监唐琼把调控看作一次练内功的机会,蓄势待发,为下一轮市场回暖做准备。

  “震荡的市场往往是楼市蜕变的契机,品质好、价格优、品牌大、诚信好的企业将主导这个市场,而一些品质差、诚信差的房地产开发企业将在这一轮市场‘洗牌’中遭遇淘汰”,珠江合创营销总监林过表示,“总体上说,衡阳楼市的基本面是健康而稳定的,因为众多的刚性需求和改善性需求者,观望情绪也只是暂时的,大家只是在等待……”

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